18+
Общество

Успеть заплатить налоги до 1 декабря: советы экспертов жителям Башкирии

18:35 21 Ноября 2017 | 8033
Автор: Мереке УЛЬМАНОВ
Все материалы автора

Жители Башкирии получили налоговые уведомления. Заплатить налоги на недвижимость нужно в сжатые сроки, до 1 декабря, со 2-го числа уже придется платить пени. Как выяснилось, многие остались недовольны суммами, которые выставила налоговая инспекция – цифры оказались гораздо выше, чем в прошлом году.  

Успеть заплатить налоги до 1 декабря: советы экспертов жителям Башкирии
Фото: Артур Салимов

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Ленара Дегтярёва (далее – Л.Д.) и и. о. заместителя руководителя Управления ФНС по РБ Гузель Вахитова (далее – Г. В.) во время прямой линии, организованной редакцией портала ProUfu.ru объяснили читателям, как начисляются налоги, что делать, если не согласны с их расчетом? На эти и другие вопросы читайте далее.

– Для начала объясните нашим читателям, как теперь начисляется налог на недвижимость? Что изменилось в этом вопросе?

Г.В.: В республике второй год налог на имущество физических лиц исчисляется из его кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объектов, то есть инвентаризационная стоимость умножалась на ставку, это и был налог.

Л.Д.: Инвентаризационная стоимость рассчитывалась в зависимости от износа объекта, амортизации, от того, какие материалы использовались при его строительстве.

Г.В.: И получается так, что инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в пригороде Уфы большая, а точно такая же квартира, но в центре города и построенная еще до перестройки, будет стоить копейки. При этом рыночная стоимость, наоборот, в центре Уфы намного выше, чем в пригороде.

Вот мы перешли от инвентаризационной стоимости имущества к кадастровой. И у всех налог изменился по-разному: у тех, кто живет в городе, вырос, а у тех, кто живет в районах и пригороде, упал. В итоге баланс стал более справедливым, приближенным к рынку. То есть чем больше рыночная стоимость объекта, тем больше надо заплатить налог.

Также, кроме стоимости, изменился и коэффициент. Законодатели понимали, что при переходе на новый порядок может произойти резкий скачок для тех, кто, к примеру, платил небольшие налоги. И чтобы сгладить данный рост налоговой нагрузки был предусмотрен переходный период, который продлится четыре года, и в течение этого времени налог на имущество будет увеличиваться на 1/5 каждый год. То есть был налог от инвентаризационной стоимости, стал от кадастровой стоимости. Мы берем старый налог, берем новый, смотрим эту дельту и от нее в прошлом году брали 20% – коэффициент 0,2, в этом году – 40%, в следующем году – 60%. И уже в 2020 году в первый раз посчитаем налог от кадастровой стоимости объекта в полном объеме.

–Добрый день. Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

Л.Д.:Кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по кадастровому номеру вы можете найти на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Сведения об объекте недвижимости онлайн», на публичной кадастровой карте Росреестра. А чтобы рассчитать примерную сумму налога от этой стоимости, необходимо перейти по ссылке на сайт налоговой службы, в раздел «Налоговый калькулятор». Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

– Где можно получить выписку о кадастровой стоимости?

Л.Д.: Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая выдается совершенно бесплатно, можно получить, обратившись в любой МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

– На сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте имеются данные об объектах. Насколько эти данные актуальны и соответствуют данным Росреестра? Например, кадастровая стоимость на этих ресурсах отличается от той, что указана в налоговых уведомлениях. Евгений Козлов.

Л.Д.: Обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, соответственно, новые или измененные сведения о них появляются не сразу.

Чтобы точно понять налогооблагаемую базу за 2016 год по конкретному объекту недвижимости, можно заказать выписку о ее кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2016 года. Это можно сделать как через МФЦ, так и в Личном кабинете правообладателя совершенно бесплатно.

Кадастровая стоимость, указанная в налоговых уведомлениях, действительно ниже той, которая содержится в информационных и справочных ресурсах Росреестра. В налоговых уведомлениях указывается только налоговая база за минусом обязательных налоговых вычетов (для жилых домов – 50 кв. м, для квартир – 20 кв. м, комнат – 10 кв. м). В уведомлениях указывается кадастровая стоимость уже с поправкой на данный налоговый вычет.

– Здравствуйте! Дорого ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? Мой налог с прошлого года поднялся на 1 000 рублей и составил 1 400 рублей. Какой налог будет в следующем году? С уважением, Марат Халиков.

Л.Д.:Если кадастровая стоимость кажется завышенной, вы вправе ее оспорить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Внесудебный порядок предусматривает обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при республиканском управлении Росреестра. Собственнику это обойдется значительно дешевле, нежели при обращении в суд.

Если при первичном обращении в комиссию заявитель получил отказ, рекомендуем всего лишь исправить замечания, выданные к отчету, и вновь обратиться в нее. Как показывает практика, в 100% случаев по повторным обращениям комиссией принимаются положительные решения. И еще раз повторюсь: оспаривание через комиссию значительно дешевле и быстрее.

05.jpg

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Ленара Дегтярёва

– Добрый день, уважаемые участники горячей линии! Хотим оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения, представляем юридическое лицо. Обязательно ли нам обращаться в комиссию по оспариванию при Россреестре или можем обращаться сразу в суд?

Л.Д.: Для юридических лиц досудебный порядок обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ является обязательным.

– Каковы основные причины того, что кадастровую стоимость в результате не снижают, ведь мы можем потратить деньги, а суд или комиссия не встанут на нашу сторону.

Л.Д.: Основной причиной, не позволяющей комиссии принимать положительные решения, является прежде всего недостаточно высокое качество отчетов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований закона об оценке и федеральных стандартов оценки. Однако после проведенных Управлением в конце 2015 года совместного совещания и круглого стола с представителями оценочных сообществ по основным замечаниям членов комиссии к отчетам по рыночной стоимости процент положительных решений вырос в 10 раз – с 3% за девять месяцев в 2015 году до 30% в 2016. За 10 месяцев текущего года он составляет уже 41%. Также на заседания комиссии приглашаются оценщики, подготовившие отчет об установлении рыночной стоимости. Они имеют возможность высказать свою позицию по рассматриваемым вопросам.

– Добрый день! Скажите, пожалуйста, почему кадастровая стоимость квартиры в старом доме 1971 года постройки за 2016 год составляет около 4 400 000 рублей, что существенно больше ее рыночной стоимости? В 2013 году я приобрела квартиру за 4 000 000 рублей, а с тех пор цена на жилье на рынке только падает. Какие документы нужно подготовить для оспаривания кадастровой стоимости и сколько это будет стоить физическому лицу? Спасибо! Наталья Никулина.

Л.Д.: Кадастровая стоимость, из которой рассчитывался налог за 2013 год, была установлена в результате тура государственной кадастровой оценки, проведенной в 2011 году. В 2015 году проведена новая оценка объектов жилого и нежилого фонда республики, и именно ее результаты стали основой для кадастровой стоимости, от которой насчитан налог за 2016 год. Актуализация кадастровой оценки в нашем регионе осуществляется каждые три года, следовательно, приводить кадастровую стоимость в соответствии с рыночной чаще не представлялось возможным.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке, однако внесудебный порядок – через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра –  как правило, обходится значительно дешевле.Необходимо будет уплатить только за отчет о рыночной стоимости, изготавливаемый независимым оценщиком. Представление интересов в комиссии бесплатное.

К заявлению необходимо приложить:

– выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

С заявлением и пакетом необходимых документов, о котором говорилось выше, необходимо обращаться по адресу: 450077, Уфа, ул. Ленина, № 70, тел. 224-36-40.

Срок рассмотрения обращений – не более 30 календарных дней. Заседания проводятся каждую неделю.

– В прошлом году квитанция по налогу пришла в сентябре, а в этом году ее все еще нет. Что делать? Альберт Ахтариев.

Г.В.:В этом году все уведомления до середины октября переданы Почте России для доставки по месту жительства налогоплательщиков. При этом тем, кто имеет Личный кабинет налогоплательщика, уведомления по почте не направлялись – им необходимо получить уведомления в Личных кабинетах.

Если вы не пользователь Личного кабинета и до сих пор не получили уведомление, есть несколько простых способов, как разобраться с этой ситуацией:

– позвонить в единый контакт-центр ФНС России по номеру 8-800-777-7777, звонок бесплатный;

– позвонить на горячую линию УФНС России по Республике Башкортостан: (347) 226-38-00;

– через электронные сервисы: «Обратиться в ФНС России» либо «Получи налоговое уведомление» на сайте ФНС России (необходимо перейти во вкладку «Республика Башкортостан»);

– прийти в офис налоговой инспекции по месту жительства либо по месту нахождения собственности. С 16 ноября по 16 декабря все офисы налоговых органов работают с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 15:00.

Баннер прием А4 2.png

– Почему в двух квитанциях по налогам за две квартиры за 2016 еще указан и налог за 2015 год? При этом все налоги 2015 года были уплачены своевременно, и даже есть переплата!

Г.В.: Если органами Росреестра представляются уточненные сведения об объектах недвижимости, налоговые органы обязаны сделать перерасчет налога, но не более чем за три предыдущих года. В таком случае сумма к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм налога, которые указываются в уведомлении как переплата. Поэтому включение в налоговое уведомление вместе с расчетом за 2016 год перерасчета за 2015 год правомерно.

– Как исчисляется налог на земельный участок? В прошлом году он составил 400 рублей, в этом году 800, а кадастровая стоимость все та же. Альберт Кутьянов.

Г.В.: Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, причиной увеличения земельного налога является применение коэффициента 2 в связи с тем, что с момента его покупки прошло 10 лет, а право собственности на жилой дом, построенный на этом участке, вы не зарегистрировали. В таких случаях земельный налог исчисляется в двойном размере до тех пор, пока собственник участка не зарегистрирует и право на дом. Данная норма принята еще в 2005 году и начала работать с 2016 года.

– Я пенсионерка, живу в Кушнаренково. Получила налоговое уведомление с земельным налогом. А у родственников в другом районе налога нет, им сказали, что они, будучи пенсионерами, входят в льготную категорию. Почему им не начисляют налог, а мне начисляют? Нина Краснова.

Г.В.:В каждом сельском поселении и городском округе действуют разные льготы по земельному налогу, установленные органами местного самоуправления. Это право муниципалитетов. На территории Кушнаренковского сельсовета льготы по земельному налогу для пенсионеров не установлены.

– Здравствуйте. К вам обращается Владислав Волков из Уфы. У меня несколько вопросов. Подземный гараж площадью 15 кв. м в «Зеленой роще» оценен в 1 095 864 руб. 62 коп. При этом его рыночная цена не более 400 000. Сосед недавно купил такой же гараж за 370 000. Почему рыночная цена завышена при оценке почти в три раза и налог выше реального в три раза? Что делать, чтобы снизить оценку и уменьшить налог?

Г.В.: В случае несогласия с размером кадастровой стоимости, чтобы избежать лишних расходов, в первую очередь проверьте характеристики объекта, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и использованные при определении кадастровой стоимости, а также запросите разъяснения по расчету кадастровой стоимости в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Если будут выявлены недостоверные сведения и ошибки, после их устранения будет пересмотрена кадастровая стоимость и, соответственно, пересчитан налог. Если кадастровая стоимость была определена корректно, но вы все равно с ней не согласны, вы имеете право ее оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ или в суде.

–У меня ребенок-инвалид. Нам в Акьяре дали землю. Пришла квитанция о налоге: у меня 211 рублей, у ребенка 197, хотя доли равные. И за 2014, 2015 годы у ребенка стоит задолженность, хотя все платили. Почему так? Галина Бердина.

Г.В.: Инвалидам I и II групп инвалидности и инвалидам с детства предусмотрено уменьшение налоговой базы по земельному налогу на 10 тысяч рублей. Соответственно, сумма налога, исчисленная вашему ребенку, меньше исчисленного налога. Налоговыми органами осуществлен перерасчет налога за 2014–2015 годы.

Если органами Росреестра представляются уточненные сведения об объектах недвижимости, налоговые органы обязаны сделать перерасчет налога, но не более чем за три предыдущих года. В таком случае сумма к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм налога, которые указываются в уведомлении как переплата. Поэтому включение в налоговое уведомление вместе с расчетом за 2016 год перерасчета за 2014-2015 гг. правомерно.

06.jpg

И. о. заместителя руководителя Управления ФНС по РБ Гузель Вахитова

– В этом году в марте купила жилой дом, но мне до сих пор не пришли квитанции. Хотелось бы узнать, что мне нужно сделать, чтобы мне посчитали налог и не появились долги? Ирина Юсупова.

Г.В.: В настоящее время идет сбор имущественных налогов за 2016 год. Если вы зарегистрировали право собственности на дом в 2017 году, налог будет исчислен вам в 2018 году, и уведомление будет направлено до 1 ноября 2018 года со сроком уплаты 1 декабря 2018 года.

– Муж вступил в наследство в апреле 2015 года после смерти матери. Спустя полгода он получил недвижимость в собственность. В 2016 году ему пришел налог за 2015 год, но только за тот период, когда он уже стал владельцем, то есть за три месяца. Сейчас снова пришел налог за 2015 год, но вместе с полугодовым периодом после смерти матери – за девять месяцев. Почему с нас берут налог дважды и за какой период нужно платить? Рима Файзулина.

Г.В.: В отношении имущества, перешедшего физическому лицу по наследству, налог исчисляется со дня открытия наследства. Датой открытия наследства является момент смерти гражданина. В вашей ситуации, скорее всего, первоначально налог был исчислен по данным органов Росреестра – с месяца регистрации права собственности вашего мужа. Впоследствии поступили сведения от нотариуса о том, что данное имущество ваш муж получил в наследство. Представление уточненных сведений явилось основанием для перерасчета налога. При перерасчете сумма налога к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм, которые указываются в уведомлении как переплата.

– Я проживаю в Дёмском районе Уфы на улице Воеводской, 15. Мой земельный участок в девять соток оформлен в собственность, но на нем нет ни воды, ни газа. Дороги к моему дому тоже нет. До ближайшей остановки транспорта километр, магазинов и поликлиник – три. Соседние участки стоят как минимум в 10 раз дешевле. Почему мой участок оценен в такую огромную сумму? И почему мне нужно платить большие налоги? С уважением Николай Щекатуров.

Л.Д.: Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится не чаще чем один раз три года, в городах федерального значения не чаще чем один раз в два года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В 2014 году проведен очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель Уфы. Вместе с тем следует отметить, что ни Росреестр, ни иной орган власти не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. В связи с этим выявить, подтвердить ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости может только оценщик, составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков.

03.jpg

–У меня двое несовершеннолетних детей. Им пришел налог на недвижимость. Они еще маленькие, им нечем его оплачивать. Это вообще нормально? Евгений Еркеев.

Г.В.: Все граждане, имеющие в собственности имущество, являющееся объектом налогообложения: транспорт, земельный участок, квартиру, дом –  уплачивают налоги независимо от возраста. За несовершеннолетних детей обязанность по уплате налогов исполняют их родители. В случае неуплаты налогов взыскание производится также с законных представителей.

– В Уфе работаю, а прописан в Сибае. Квитанция на транспортный налог куда должна приходить? Александр Сергеев.

Г.В.: Налоговое уведомление направляется почтой по адресу прописки. Чтобы получить уведомление в Уфе, воспользуйтесь сервисом «Получи налоговое уведомление» на сайте ФНС России – nalog.ru.

На будущее: для взаимодействия с налоговыми органами через интернет откройте Личный кабинет налогоплательщика, в который вам будут направляться также и уведомления. Открыть Личный кабинет можно в любом офисе МФЦ и налогового органа. При себе иметь паспорт и ИНН.

– В 2017 году налоговое уведомление мне не пришло по почте. Посмотрела через налоговый кабинет: оказалось, что у меня начислены налоги за автомобиль, который я продала в 2012 году. Съездила в ГИБДД и взяла справку, что автомобиль мне не принадлежит, привезла и сдала все в налоговую. Прошла неделя, захожу в свой налоговый кабинет, мне выходит карточка, что мной не представлены документы об оспаривании данного начисления налога. Хотя я представила их в налоговую и написала заявление о том, что мне неправильно начислили налог на сайте госуслуг, и приложила скан-копии подтверждающих документов, включая справку из ГИБДД. Надвигается 1 декабря, платить за автомобиль, проданный пять лет назад я не должна, но данные в моем налоговом кабинете не исправляются. Наталья Алмаева

Г.В.: Налоги исчисляются строго на основании сведений, представленных регистрирующими органами. На основании вашего обращения инспекцией направлен запрос в органы ГИБДД. После получения уточненных сведений будет произведен перерасчет налога с учетом периода владения, и информация актуализируется в Личном кабинете. На мероприятия необходимо несколько дней. УФНС России по Республике Башкортостан возьмет Ваше обращение под контроль.

– Почему убрали льготу по транспортному налогу для многодетных семей? И в то же время сохранили льготы для автомашин с газом! Неужели наше государство больше поддерживает «Газпром», чем многодетные семьи?

Г.В.: По республиканскому закону члены многодетных семей, как и все жители Башкортостана, имеют право на льготы в виде пониженных ставок транспортного налога, установленных в зависимости от вида и мощности транспортных средств, а также на льготу в размере 20% от суммы налога – по транспортным средствам, использующим природный газ в качестве моторного топлива. Указанные льготы предоставляются за одно транспортное средство по выбору налогоплательщика. 

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Новости партнеров

Контент