• Свободная площадка
  • Конкурсы
  • Стартапы
  • Дом на Руставели
  • Общество

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    15:11 12 Марта 2015 | 4035
    Автор: Биктимир АБДРАШИТОВ
    Все материалы автора
    Нюансы разъясняет эксперт.
    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
    С 1 января 2014 года получить налоговый вычет в полном объеме можно даже при покупке квартиры стоимостью меньше двух миллионов рублей, что было невозможно ранее. Изменения в законе о налоговом вычете во многом связаны с тем, что в большинстве регионов России жилье стоит меньше двух миллионов, что не позволяло получить максимальный налоговый вычет. Получалось, что покупателям жилья приходилось либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогой покупки.
    О процедуре получения налогового вычета и том, на что следует обратить внимание рассказывает гендиректор Сети Агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.
    1. Собрать документы:
    - справка 2-НДФЛ (берется у работодателя; если работали в нескольких местах, то взять нужно везде);
    - налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (декларацию скачать на сайте налоговой в виде программы или заполнить на бланке, который тоже можно найти в сети)
    - данные банковского счета, на который хотите получить деньги.
    Кроме того, в ИФНС потребуется подать копии с предоставлением оригиналов для сверки договоров купли-продажи и т.п.:
    - договора купли-продажи или договор долевого участия;
    - платежных документов (квитанции, расписки), подтверждающие факт оплаты жилья;
    - свидетельства о госрегистрации права собственности или акта приема-передачи жилья.
    2. Заполнить документы:
    - налоговую декларацию 3-НДФЛ;
    - заявление на возврат налога.
    3. Передать документы в налоговую
    - сдать лично
    Плюсы: инспектор при вас проверяет документы и может сразу сказать, чего не хватает и что нужно исправить;
    Минусы: обычно документы принимают как есть, но потом сам проверяющий инспектор (не приемщик) может что-то запросить.
    - либо отправить по почте
    Отправлять нужно ценным письмом с описью вложения. Все документы вкладываются в конверт (но не запечатываются), после чего составляются два экземпляра почтовой описи.
    Плюсы: экономия времени, формализованное общение с налоговой, т.е. при отказе в вычете вам укажут законную причину;
    Минусы: если забыли вложить какие-то документы или в них есть ошибки, то узнать об этом и заново отправить можно только через 2-3 месяца.
    4. Дождаться результатов проверки налоговой и получить выплату.
    По закону невыездная проверка ИФНС должна быть выполнена в течение трех месяцев. Обычно налоговая звонит и приглашает написать заявление с предоставлением банковских реквизитов, если вычет предоставлен. Деньги вам переведут в течении одного месяца со дня подачи заявления о возврате налога (или одного месяца после невыездной проверки, если вы подали заявление сразу)
    Важно знать:
    - максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;
    - вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;
    - чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;
    - получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;
    - за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;
    - за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;
    - вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку.
    Пример:
    Гражданка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:
    1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.
    Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:
    (2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.
    «Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже», - говорит Елена Андреева.
    Вычеты при продаже
    Добавим, что к недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты (включая приватизированные жилые помещения), дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе, иное имущества (автомобили, нежилые помещения, гаражи и др.).
    Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее пяти лет (с 2015 года), вычет предоставляется в сумме, не превышающей:
    - для жилой недвижимости и земельных участков 1 000 000 руб.;
    - для иного имущества 250 000 руб.

    Нашли ошибку в тексте?
    Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

    Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

    Читайте также
    ПОДЕЛИТЬСЯ
    Новости партнеров

    Контент