Общество


Как купить квартиру на вторичном рынке. Советы эксперта

7:11 12 Июля 2018 | 1658
Автор: Портал Proufu.ru
Все материалы автора

Несмотря на активное строительство новостроек, квартиры на вторичном рынке не теряют своей актуальности. Безусловно, у вторички есть ряд неоспоримых преимуществ: дом уже достроен, его можно увидеть своими глазами и переехать сразу после сделки. Однако этот процесс не так прост, как кажется на первый взгляд. 

Как купить квартиру на вторичном рынке. Советы эксперта

Чтобы не совершать ошибки, сохранить время и нервы, воспользуйтесь советами экспертов агентства недвижимости «ТТ-Вся недвижимость», основанного одним из старейших застройщиков республики – ГК «Третий Трест».

С чего начать?

Для начала изучите предложения на вторичном рынке: приценитесь к квартирам на Интернет-ресурсах, проконсультируйтесь с риэлтором.

Теперь можно звонить по объявлениям. Постарайтесь получить максимум информации о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если вас все устраивает, назначайте встречу.

Осмотр вариантов

Не осматривайте квартиру в одиночку. Записывайте все, что привлекает ваше внимание. Впоследствии так будет проще проанализировать увиденные предложения.

Оцените состояние двора, наличие парковочных мест, фасад дома, поговорите с жильцами. В подъезде приглядитесь к лифту и не поленитесь пройтись пешком по лестнице.

Внимательно изучайте квартиру, так как бывают неисправности, которые впоследствии трудно или невозможно устранить. Например, конденсат на окнах не всегда говорит об их некачественной установке – скорее о высокой влажности. Неприятными будут трещины на потолке или стенах и совершенно недопустима плесень в ванной!

Попросите план БТИ, убедитесь, что хозяева не делали незаконных перепланировок. В ходе осмотра прислушивайтесь к соседям – шумоизоляция очень важна.

Торг уместен!

Не стоит торговаться по телефону или при первой встрече. Расположите к себе продавца. Озвучьте сумму ниже той, которую вы готовы потратить. Разумеется, хозяин захочет ее немного поднять. Укажите положительные качества квартиры и мягко перечислите недостатки.

Если вы настроены быстро совершить сделку и располагаете наличными, используйте это как дополнительный аргумент.

Предъявите документики, пожалуйста

Перед покупкой обязательно проверьте документы:

  • является ли квартира собственностью продавца, при продаже квартиры по доверенности нужно взглянуть на документы о праве собственности;

  • не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете или на учете в полиции. Это можно поручить риэлтору или юристу;

  • нет ли невыписанных жильцов, в том числе несовершеннолетних или находящихся в местах лишения свободы. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

К подобной проверке «чистоты» квартиры неплохо привлечь юриста.

Договор и оплата

Определившись с вариантом, переходите к формальностям. Обычно продавец и покупатель заключают предварительный договор или договор задатка, где фиксируются все детали будущей сделки: дата, форма договора купли-продажи, окончательная стоимость, размер аванса, банк, через который будут проводиться расчеты, когда будут сняты с учета зарегистрированные в квартире люди, в какой срок после государственной регистрации договора будет осуществлена передача недвижимости. Только после выяснения всех нюансов заключается договор купли-продажи и производится полная оплата.

Покупка квартиры – дело хлопотное, которое требует серьезной юридической подкованности и отнимает много времени и нервов. Если вы не располагаете всем этим, лучше обратитесь к профессионалам в агентстве недвижимости с хорошей репутацией.

Подробности вы можете узнать в офисе агентства «ТТ-Вся недвижимость» по адресу: бульвар Х. Давлетшиной, 11A или по телефону +7 (347) 286-54-58

Вся недвижимость

Реклама





ПОДЕЛИТЬСЯ

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Читайте нас в


Новости партнеров


Загрузка...


Спецпроекты


Тесты




Газета BONUS


Карточки



Афиша




Газета BONUS



Опрос




Происшествия




Сексуальная пятница