Самовольная перепланировка квартиры и нежилого помещения: чем грозит и как узаконить в Уфе?

12:16, 15 сентября 2020

| c2414

За какие случаи изменения планировки не берутся даже опытные юристы

Самовольная перепланировка квартиры и нежилого помещения: чем грозит и как узаконить в Уфе?

Купили квартиру или нежилое помещение, переделали ее под себя и живете в своё удовольствие. Приходит время продажи или рефинансирования ипотеки – встает вопрос узаконения перепланировки. Если покупатель приобретает ваше жилье в кредит, ждите оценщика из банка, который обязательно проверит, все ли ваши переделки законны и согласованы с городскими властями. Отсутствие необходимых документов в 90% приводит к отказу в выдаче ипотеки.

Насколько тернист путь узаконения и в каких случаях пройти его практически невозможно, нам рассказал генеральный директор Городского Центра Согласования Перепланировок Алексей Александров.

DSCF8222 (2).jpg

Алексей Викторович, может ли владелец квартиры сам обойти все инстанции и узаконить перепланировку? Почему эту историю лучше поручить профессионалам?

– Главный фактор – это время. В любом случае придется обращаться в специализированную проектную организацию, у которой есть лицензия СРО (саморегулируемой организации) для выполнения проекта. Самим сделать проект перепланировки нельзя. По закону только лицензированные организации с СРО могут. С готовым проектом перепланировки и техническим заключением вы можете сами пройти по надзорным органам. В Уфе для узаконения перепланировки нужно обойти от 6 и более инстанций. В каждой – очередь, масочный режим, определенное время приема. Срок рассмотрения документов в каждом ведомстве ориентировочно 30 дней. Наши заявления рассматривают, как правило, быстрее, так как мы сдаем сразу несколько объектов одновременно и знаем всю процедуру от начала и до конца согласований. Наша компания на сегодняшний день стабильная и уверенная на рынке согласования перепланировок, которая добивается намеченных целей. Стандартно процедура согласования занимает 3-4 месяца. «Можно быстрее?» – обычно задают вопрос. «Можно!» – отвечаем мы, все зависит от различных факторов, в том числе от степени сложности перепланировки.

– Что грозит собственнику помещения, если он не узаконит перепланировку?

– Согласно КоАП РФ, штрафы для юрлиц доходят до 350 тысяч рублей, для физлиц – до 2500. Но главное, это невозможность продать помещение, если покупатель хочет оформить ипотеку или рефинансировать кредит. В большинстве случаев именно эти две причины побуждают владельцев узаконить перепланировку. Есть еще сознательные пожилые люди, которые хотят оставить жилплощадь в наследство, не обременяя близких дополнительными хлопотами. В любом случае мы всегда всем советуем заниматься согласованием заблаговременно, так как процесс этот небыстрый.

– Как я понимаю, лучше озаботиться узаконением перепланировки до того, как начал ее делать?

– Примерно 30% клиентов обращаются к нам перед покупкой квартиры, показывают планировку, спрашивают, что можно сделать. Мы даем рекомендации. Были случаи, когда мы выезжали смотреть квартиру и говорили владельцу: «Это нельзя, это тоже и это недопустимо». Он потом пожимает плечами: «Зачем я тогда эту квартиру купил?» Поэтому лучше перед приобретением консультироваться со специалистами нашего центра. После покупки владелец квартиры должен заказать проект, если планирует выполнить перепланировку. Здесь важно довериться профессионалам. Далеко не все дизайнеры разбираются в тонкостях санитарно-гигиенических и строительных правил и нормативов в законодательстве. Готовый проект нужно согласовать с надзорными органами в течение трёх-четырех месяцев. Потом дается полгода на строительно-монтажные работы, после чего вы подписываете акт ввода в эксплуатацию. Это первый путь, который, как правило, длится год. Есть второй путь. Если перепланировка уже сделана, готовим проект, техзаключение, согласовываем их, получаем решение городской межведомственной комиссии, если квартира в ипотеке, то получаем согласие с банка. На основании этого решения сдаем документы в управление Росреестра и Кадастровую палату, вносим изменения в планировку помещения. У нас всё это можно заказать «под ключ», сберечь свои нервы и время.

– «Под ключ» – включая проект? Как часто тогда требуется участие собственника квартиры?

– В нашей компании работают юристы, проектировщики, специалисты по согласованию перепланировки, специалисты по приватизации, кадастровый инженер. Поэтому мы можем сделать всё и даже представлять интересы заказчика в суде, если это будет единственный возможный вариант узаконения перепланировки. В нашей практике за несколько лет нет ни одного незавершенного договора. Всегда доводим дело до результата. Кроме основного вида деятельности, занимаемся также переводом из жилого в нежилой фонд, приватизацией, узаконением самовольных (незаконных) построек, реконструкцией, кадастровыми работами, проектированием. Заказчик встречается с нами три раза. Первый раз при заключении договора и передачи документов, нотариальной доверенности от всех собственников, в этот же день привозим представителя БТИ на замеры. Если понадобится экспертное заключение по изменениям несущих конструкций, выезжает эксперт. Вторая встреча – ознакомление с проектной документацией. Третья – завершающая, передача документов. Есть опыт работы без участия заказчика. Много клиентов из Москвы, Санкт-Петербурга, других городов и стран. Они присылают экспресс-почтой доверенность, родственники, близкие люди или квартиросъемщики обеспечивают нам допуск в квартиру один-два раза. Всё, больше ничего не надо, остальную работу по согласованию перепланировки берем на себя.

 

В каких случаях вы не беретесь узаконивать перепланировку?

– Когда затронуты несущие стены без усиления, это нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Такое бывает в основном в панельных домах. Когда нарушены правила пожарной безопасности. Например, объединили лоджию с кухней или другой комнатой, и при этом закрыли эвакуационные люки или убрали лестницы. Если до прихода к нам собственник уже получил отказы во всех инстанциях, мы можем попробовать узаконить через суд. Трудности возникают при захвате места общего пользования: части подъезда или коридора. Без протокола собрания жильцов не беремся за такие случаи. Места общего пользования принадлежат всем собственникам дома. Все должны дать письменное согласие. Не беремся также узаконивать пристрои в многоквартирных домах – это изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов. Есть примеры, когда на последнем этаже из квартиры сделали самовольный выход на чердак или, наоборот, на первом этаже в подвал – это изменение планировки технического этажа, не относящегося к собственности владельцев квартир. В таких случаях мы тоже, скорее всего, откажем.

– Спасибо за развернутые ответы!

http://gsspufa.ru/

https://www.instagram.com/gcspufa/

https://www.facebook.com/profile.php?id=100012781294516

https://ok.ru/profile/588834525243/statuses

Банер_1100х200 пикселей_для сайта-03 (2).jpg

Реклама


ПОДЕЛИТЬСЯ




Загрузка...

Последние новости

Прогноз погоды на 29 и 30 сентября в Башкирии
22:30 28 сентября 2020 | e 0
Коронавирус: статистика на сегодня по Башкирии, России и миру L
22:00 28 сентября 2020 | e 0
«Салават Юлаев» определил 13 игроков в список травмированных L
21:29 28 сентября 2020 | e 0
В Уфе ушел из жизни известный поэт, писатель и журналист Расих Ханнанов L
20:38 28 сентября 2020 | e 0
Слава, что ты сделал: продюсер уфимского рэпера Моргенштерна больше не будет с ним работать L
20:00 28 сентября 2020 | e 0
В Уфе в третий раз пропадает 12-летний школьник L
19:08 28 сентября 2020 | e 0

Новости Уфы и республики Башкортостан
© Права защищены. 2008-2020