Прислать новость

Башкирские бизнесмены приобретут все торговые центры европейской компании Atrium

18:07, 16 Января 2020

| c3353

Валерия ПАНАЕВА

Ильшат Нигматуллин, купивший долю в «Гранели» у вице-премьера Андрея Назарова, ведет переговоры о покупке сети ТЦ «Парк Хаус» у компании Atrium European Real Estate, которая намерена уйти из российского рынка, сообщает РБК. Atrium, по данным издания, оценивает свои активы в России в €280 млн (19 млрд рублей).

Башкирские бизнесмены приобретут все торговые центры европейской компании Atrium
Фото: FotograFF / Фотобанк Лори
Прослушать новость

Европейская компания Atrium European Real Estate, владеющая сетью торговых центров «Парк Хаус» в России, ведет переговоры о продаже их сети девелоперской группе «Гранель», доля в которой ранее принадлежала нынешнему вице-премьеру Башкирии Андрею Назарову. По данным нескольких источников РБК, стороны пока не подписали никаких соглашений.

«Переговоры ведутся президентом ГК «Гранель» Ильшатом Анваровичем [Нигматуллиным]. Это личная инвестиция акционера, которая не относится к компании», — пояснила РБК PR-директор ГК «Гранель» Ксения Соломатина. В свою очередь, представитель Atrium Ричард Сандерленд отказался от комментариев.

Отмечается, что европейская компания появилась на российском рынке в 2004 году. В 2014-м компания решила приостановить инвестиционную деятельность в России до стабилизации политической ситуации. Спустя три года стало известно, что компания планирует продать свои российские активы. Претендентом на покупку была, в частности, британская Raven Property Group (работает под брендом Raven Russia), которая занимается складской недвижимостью в России, но сделка не состоялась.

В настоящее время всего европейский Atrium владеет 31 торговым центром общей арендной площадью 850 тысяч кв. м в Польше, Чехии, Словакии и России. У нас в стране семь торговых центров «Парк Хаус» — два комплекса находятся в Москве и по одному в Казани, Петербурге, Тольятти, Волгограде и Екатеринбурге. Общая арендопригодная площадь комплексов составляет 276 тысяч кв. м. Крупнейшим акционером Atrium, как сообщает РБК, является израильская компания Gazit Globe (владеет 60,1%). В портфеле Gazit Globe — более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости в десяти странах.

Что касается «Гранели», основанной в 1992 году, то владелец Ильшат Нигматуллин купил долю своего партнера Назарова в прошлом году перед тем, как тот занял пост в правительстве. Сама компания «Гранель» занимается строительством жилой недвижимости. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, «Гранель» входит в десятку крупнейших застройщиков России и строит сейчас 990 тысяч кв. м жилья, основная часть которого приходится на Московскую область.

Вместе с этим в состав «Гранель» входит компания «Аструм», которая владеет 250 тысячами кв. м коммерческой недвижимости в Башкирии. Группа также владеет отелем Crowne Plaza Ufa, а акционеры компании в 2019 году приобрели ТРЦ Мир.

Если компании Atrium удастся совершить сделку с «Гранелью», то европейская компания станет еще одним зарубежным инвестором, покинувшим российский рынок после 2014 года.

Однако, по данным РБК, российские активы тянут общие показатели Atrium вниз. Исходя из финансовых показателей 2019 года, за девять месяцев 2019 года чистый доход группы от аренды составил €133,4 млн, снизившись по сравнению с тем же периодом 2018-го на 1,2%. Доход от аренды в странах за исключением России вырос на 1,9%. Российские активы за январь—сентябрь прошлого года принесли Atrium €26,7 млн арендного дохода, что на 11,9% ниже, чем годом ранее. В компании это объясняли уходом двух крупных арендаторов — Castorama и MediaMarkt. Однако в ноябре в Atrium заявили, что показатели российского портфеля стабилизировались благодаря тому, что торговые центры заполнились новыми арендаторами.

Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Наталия Тишендорф отмечает, что региональные активы в торговой недвижимости в последнее время стали более привлекательными для инвесторов из-за активного снижения ключевой ставки и расширения возможностей привлечь качественное долговое финансирование.

«Региональный рынок, где в зависимости от объекта можно рассчитывать на доходность 13–15% и выше, для части инвесторов с аппетитом к риску становится привлекательным», — утверждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов. По его словам, в первую очередь инвесторы интересуются активами в столице. «Но сейчас, когда начинают расти обороты в ретейле, повышаться ставки аренды и удешевляться долговое финансирование, продавцы качественных объектов в Москве держат на них довольно высокие цены, которые часто не устраивают покупателей», — поясняет Цыренов.

О планах деятельности компании «Гранель» в Башкирии и о том, в чем отличие строительного рынка Подмосковья от рынка в Башкирии, вы сможете узнать в наших последующих публикациях. 

ПОДЕЛИТЬСЯ