Как купить квартиру на вторичном рынке. Советы эксперта

С чего начать?

Для начала изучите предложения на вторичном рынке: приценитесь к квартирам на Интернет-ресурсах, проконсультируйтесь с риэлтором.

Теперь можно звонить по объявлениям. Постарайтесь получить максимум информации о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если вас все устраивает, назначайте встречу.

Осмотр вариантов

Не осматривайте квартиру в одиночку. Записывайте все, что привлекает ваше внимание. Впоследствии так будет проще проанализировать увиденные предложения.

Оцените состояние двора, наличие парковочных мест, фасад дома, поговорите с жильцами. В подъезде приглядитесь к лифту и не поленитесь пройтись пешком по лестнице.

Внимательно изучайте квартиру, так как бывают неисправности, которые впоследствии трудно или невозможно устранить. Например, конденсат на окнах не всегда говорит об их некачественной установке – скорее о высокой влажности. Неприятными будут трещины на потолке или стенах и совершенно недопустима плесень в ванной!

Попросите план БТИ, убедитесь, что хозяева не делали незаконных перепланировок. В ходе осмотра прислушивайтесь к соседям – шумоизоляция очень важна.

Торг уместен!

Не стоит торговаться по телефону или при первой встрече. Расположите к себе продавца. Озвучьте сумму ниже той, которую вы готовы потратить. Разумеется, хозяин захочет ее немного поднять. Укажите положительные качества квартиры и мягко перечислите недостатки.

Если вы настроены быстро совершить сделку и располагаете наличными, используйте это как дополнительный аргумент.

Предъявите документики, пожалуйста

Перед покупкой обязательно проверьте документы:

• является ли квартира собственностью продавца, при продаже квартиры по доверенности нужно взглянуть на документы о праве собственности;

• не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете или на учете в полиции. Это можно поручить риэлтору или юристу;

• нет ли невыписанных жильцов, в том числе несовершеннолетних или находящихся в местах лишения свободы. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

К подобной проверке «чистоты» квартиры неплохо привлечь юриста.

Договор и оплата

Определившись с вариантом, переходите к формальностям. Обычно продавец и покупатель заключают предварительный договор или договор задатка, где фиксируются все детали будущей сделки: дата, форма договора купли-продажи, окончательная стоимость, размер аванса, банк, через который будут проводиться расчеты, когда будут сняты с учета зарегистрированные в квартире люди, в какой срок после государственной регистрации договора будет осуществлена передача недвижимости. Только после выяснения всех нюансов заключается договор купли-продажи и производится полная оплата.