Общество

ОДН: как снизить плату за общедомовые нужды и перестать платить за соседа?

15:42 08 Мая 2015 | Просмотры 15588
Автор: Надежда ВАЛИТОВА
Все материалы автора
Почему растет плата за общедомовые нужды, кто будет проводить проверки в случае перерасчета, как снизить ОДН и перестать платить за соседа. Вопросы и ответы.
ОДН: как снизить плату за общедомовые нужды и перестать платить за соседа?
Фото автора.

Случаи с перерасчетом платы за ОДН для уфимцев уже давно не редкость. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, перерасчеты в платежках за ОДН – чуть ли не самая острая проблема во всей сфере ЖКХ.

Специалисты главной энергосбытовой компании Башкирии разъяснили специально для читателей ProUfu.ru основные моменты начисления платежей.

Почему произошло повышение ОДН?

Одной из причин роста ОДН при переходе на прямые договоры является тот факт, что в отличие от управляющей компании, ресурсоснабжающая организация (ЭСКБ) может выставлять счет за фактический объем электроэнергии, потребленной домом на общедомовые нужды, превышающий объем электроэнергии, рассчитанный исходя из нормативов потребления. Тогда как управляющие компании ОДН начисляли по нормативу, так как показаний по ОДПУ (общедомовому прибору учета) не было, или они были переданы позже расчетного периода. Это привело к колоссальной задолженности УК перед ЭСКБ. Именно поэтому было принято решение о переходе на прямые расчеты.

Однако, как показала практика, каждый случай и каждый дом очень индивидуальны. Сотрудники ЭСКБ получают обращения граждан и регулярно проводят рейды с целью выявления причин роста сумм ОДН (общедомовых нужд). Так, к примеру, где-то выявляется незаконное подключение или безучетное потребление, в каких-то домах жители попросту «забывают» передавать показания приборов учета или передают их не вовремя, а это может увеличить сумму за ОДН на 30%. Но чаще всего отсутствует именно культура энергосбережения. Так, к примеру, в 15-этажном доме по улице Транспортной в Уфе на 182 квартиры приходится 170 ламп накаливания, из которых 150 горят круглосуточно.

Рекомендуем гражданам-потребителям бережно относиться к своему имуществу, серьезно относиться к энергосбережению в своем доме, своевременно передавать показания приборов учета – с 23 по 26 число месяца, следующего за расчетным любым удобным способом.

Как рассчитать формулу платы за ОДН?

Формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

ОДН для квартиры № 1 = (Общий объем потребления дома ― Сумма потребления квартир (как с индивидуальными приборами учета, так и без) ― Сумма потребления в неж.пом. ) Х Площадь квартиры №1/ Общую площадь дома.

Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №1 к общей площади дома и к остатку "неоплаченного" потребления электроэнергии в доме.

Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Куда обращаться гражданам, если в их доме высокие суммы за ОДН? Кто будет проводить проверку? Кто снимает показания ОДПУ?

Выяснение причины завышенных ОДН не входит в круг прямых обязанностей ЭСКБ как гарантирующего поставщика электроэнергии, а соответственно нет отдельного штата сотрудников. Однако инженерами компании проводятся проверки домов на несанкционированные подключения и бездоговорное потребление, они осуществляются по официальному заявлению старших по дому в порядке очереди. Для этого он должен обратиться на участок обслуживания ООО «ЭСКБ» (адрес, телефон и режим работы указаны в счете-извещении). При себе необходимо иметь удостоверение старшего по дому.

Снятие показаний общедомовых приборов учета осуществляется силами управляющих организаций, а с недавнего времени – еще и подрядных организаций ЭСКБ. Начисления по статье ОДН ведется на основании показаний общедомовых приборов учета исходя из фактического потребления электроэнергии на общедомовые нужды, в связи, с чем появление «лишних» кВт в счетах-извещениях невозможно.

Стоит отметить, что старшие по дому могут принять участие в процедуре снятия показаний. Для этого им необходимо обратиться в свое ЖЭУ (или управляющую компанию) и уточнить время, когда будут снимать показания общедомовых приборов учета в их доме.

Конечно, причинами высокой платы за ОДН могут стать и несанкционированные подключения. В настоящее время определены МКД, в которых высокий объем ОДН возникает регулярно, составлен график их обхода для планомерного выявления и ликвидации причин этого явления. Но как отмечалось ранее, объемы потребления электрической энергии на ОДН во многом зависит и от самих собственников.

Как снизить ОДН?

Мы всегда рекомендуем потребителям для снижения ОДН производить передачу показаний приборов учета в период с 23 по 26 число месяца, следующего за расчетным. Не нужно переживать, что вы не успеете посетить в эти даты участок обслуживания потребителей ЭСКБ, потому что передать показания можно любым удобным для вас способом:

Если по каким-то причинам потребители в доме нарушают эти сроки (например, снимают показания раньше), то общедомовой прибор учета фиксирует расход, потребленный этими квартирами, и тогда месячное потребление по общедомовому прибору учёта превышает сумму показаний квартирных приборов учета и объемов по нормативу потребления. Сложившаяся разница и попадает в ОДН.

Приведем пример. Допустим, хозяин одной квартиры передал показания 3-го числа, второй — 10-го, а третий, вообще, 30-го. Однако общедомовой прибор учета все это время фиксировал расход электроэнергии по дому в целом. В таком случае разница (даже на один день!) может привести к росту ОДН до 30%. Решение очень простое: как вариант мы предлагаем собственникам самим вносить показания на доске информации или в специальную тетрадь, а 26-го числа старший по подъезду или дому передаст их в ООО «ЭСКБ».

Кроме того, старшим по дому необходимо организовать обходы квартир на предмет выявления несанкционированных подключений, установки устройств, влияющих на искажение показаний, соответствия количества прописанных и проживающих по факту. 

Включаются ли в ОДН долги моих соседей-неплательщиков? Очень не хотелось бы платить за себя и соседа.

Вы ни в коем случае не оплачиваете задолженность неплательщиков, поскольку ОДН рассчитывается в зависимости от площади вашего жилого помещения, а не просто делится на всех собственников жилья в многоквартирном доме.

В таком случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

ОДН для квартиры № 1 = (Общий объем потребления дома ― Сумма потребления квартир (как с индивидуальными приборами учета, так и без) ― Сумма потребления в неж.пом. ) Х Площадь квартиры №1/ Общую площадь дома.

Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №1 к общей площади дома и к остатку "неоплаченного" потребления электроэнергии в доме.

Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

Читайте также
ПОДЕЛИТЬСЯ
Рекомендуемое
Новости партнеров

Свободная площадка




Контент