Общество

Как сделать жилье в Уфе доступным?

18:27 23 Апреля 2015
Автор: Биктимир АБДРАШИТОВ
Все материалы автора
Банкиры и застройщики обсудили проблемы рынка недвижимости за «круглым столом».
Как сделать жилье в Уфе доступным?
В пресс-центре ProUfu.ru прошел круглый стол с участниками рынка недвижимости. Фото Айдара Гимазова
ProUfu.ru собрал за «круглым столом» участников рынка недвижимости, чтобы понять, какова ситуация с доступностью жилья для граждан сейчас и что еще можно предпринять, чтобы квадратные метры стали реальностью для большинства. Мнения высказали руководители ведущих уфимских банков, крупных застройщиков и эксперты.

Адель Сайфуллина
Адель Сайфуллина, директор агентства «БКСБ­-Недвижимость», руководитель Республиканского центра ипотечных консультаций:

– В конце 2014 года на рынке недвижимости из­-за скачков валюты был некий ажиотаж. Все банки, агентства и застройщики перевыполнили планы. Клиенты, желающие купить недвижимость в этом году, сделали это в декабре. Поэтому 2015 год начался с затишья. Цены на вторичку в начале года упали на 12%, на первичку – на 5­-7%. Для поддержания спроса многие застройщики запустили акции. Благодаря программе субсидирования правительства РФ ситуация стала меняться. Мы ожидаем повышения спроса на аккредитованную по госпрограмме первичку с высокой степенью готовности. Вторичка может подешеветь на 15%. Надеемся, что банки вскоре снизят ставку по ипотеке и на вторичное жилье (сейчас она в районе 15%). Иначе она потянет за собой строящееся жилье, т.к. 70% покупающих его, как правило, продают свое вторичное жилье.

Анна Романова
Анна Романова, заместитель директора департамента ипотечных продуктов Уфимского городского агентства ипотечного кредитования (УГАИК):

– УГАИК является Региональным оператором АИЖК на территории РБ, реализующим все программы, предусмотренные федеральными стандартами. В том числе мы выдаем ипотечные займы по программам «Ипотека с господдержкой», «Жилье для российской семьи» (ЖРС) по ставкам от 10,9% и первоначальным взносом от 10%.

Объекты выбираем из числа аккредитованных Госкомитетом РБ по строительству и архитектуре: в Туймазах, Нефтекамске, в Уфимском районе – Миловский парк и Новобулгаково. Жилье здесь реализуется от 35 тысяч рублей за кв. м и ниже.
По работе с ЖРС есть затруднения: мало застройщиков аккредитовываются из­-за ценовых норм, определяющих предельную цену кв. м, который ниже текущего уровня цен в Уфе. Многие граждане, участники программы, не имеют достаточного постоянного дохода для ежемесячных платежей.

Елена Гарипова
Елена Гарипова, руководитель отдела маркетинга ЖК «Миловский парк»:

– ЖК «Миловский парк» реализует квартиры в рамках программы «Жилье для российской семьи». Многие думают, что стать участником программы трудно. На самом деле необходимо соответствовать хотя бы одному из критериев: если у вас менее 18 кв. м на каждого члена семьи, или доход вашей семьи не превышает 28,8 тысячи рублей на каждого человека, или у вас двое и более детей и вы получатель маткапитала, или у вас один ребенок и возраст одного из родителей до 35 лет. В случае соответствия одному из озвученных критериев вы можете обратиться в администрацию района с заявлением, которое будет рассмотрено в десятидневный срок, получить выписку о включении в список участников программы и прийти в офисы продаж ЖК «Миловский парк».

Гузель Богданова
Гузель Богданова, главный специалист отдела кредитования физических лиц уфимского филиала ОАО «Газпромбанк»:

– Первичный рынок недвижимости не каждому клиенту видится надежным. До событий конца прошлого года спрос на вторичное жилье был выше. С марта 2015 года, наоборот, растет спрос на строящееся жилье. С введением программы ипотечного кредитования с госсубсидированием ставка по ипотеке снизилась на 5%. Поэтому спрос населения на строящееся жилье вырос. Оформляя ипотеку по этой программе, клиент уверен, приобретаемый объект и застройщик аккредитованы, установленная ставка ниже за счет предоставляемых государством субсидий. Сейчас у нас действуют по госпрограмме ставки от 11,5% (для наших постоянных клиентов) до 12%, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – до 30 лет, максимальная сумма – 3 млн рублей, срок рассмотрения – от 1 до 3 дней.

Светлана Светлакова
Светлана Светлакова, руководитель отдела развития Уфимского филиала «АК БАРС БАНК»:

– Ипотечная ставка по госпрограмме у нас одна из самых привлекательных на уровне крупнейших банков. Одновременно с программой госсубсидирования ипотеки у нас возобновилась программа кредитования загородной недвижимости. Что касается оживления рынка первичной недвижимости, резкого роста в доле ипотечных заявок на строящееся жилье мы пока не наблюдаем.

Наталья Копылова
Наталья Копылова, замдиректора по экономике строительной компании «Наш новый город»:

– Строим коттеджный поселок в Нагаево. Конечно, мы ощутили на себе снижение спроса из-­за проблем с продажами на рынке вторичного жилья, ведь многие из желающих купить недвижимость за городом делают это на деньги от продажи жилья в городе. Мы строим дома разной площади, но сейчас спросом пользуются дома площадью до 100 кв. м. Наиболее актуальная проблема для нас сейчас – отсутствие  ипотеки. Строительная компания может дать рассрочку только на год, но не на длительный период времени. Как нам объясняют в банках, земля у нас находится в аренде на три года, а для ипотечного кредитования должна быть либо в собственности, либо в долгосрочной аренде.
(От редакции: решить озвученную проблему застройщика попробуют вместе с откликнувшимися представителями Уфимского филиала «Ак Барс банка» и руководством Сбербанка).
Ильдар Ямалов
Ильдар Ямалов, начальник управления по работе с партнерами Башкирского отделения Сбербанка:

– С 18 марта мы запустили программу ипотеки с господдержкой. Срок кредитования – до 30 лет. Максимальная сумма кредита в Республике Башкортостан – 3 миллиона рублей. Это тот необходимый набор параметров, который удовлетворит большинство желающих приобрести жилье в ипотеку. Сегодня (14.04.2015) нами принято более 1000 заявок. Если мы на прошлой неделе говорили о 700, то сегодня уже 1000. Значит, интерес есть.
Банк готов выделить 200 миллиардов рублей по данной программе до 1 марта 2016 года в целом по Российской Федерации.

Ольга Якупова
Ольга Якупова, руководитель Центра ипотечного кредитования Уфимского филиала АКБ «Абсолют Банк» (ОАО):

– Мы принимаем заявки по ипотеке в рамках программы «Первичный рынок с государственной поддержкой» по ставке 11,5% годовых. Клиенты могут оформить ипотеку по договору долевого участия в строительстве, по праву уступки по договору долевого участия или купли-­продажи у юридического лица, которое является первым собственником квартиры. Первоначальный взнос – от 20%. Максимальный срок кредита – 30 лет. Сроки рассмотрения заявки на кредит – до двух рабочих дней.

Владислав Никитин
Владислав Никитин, директор ООО «Дирекция программ развития Уфы»:

– Меры, применяемые банками и застройщиками, глобально не изменят ситуацию на рынке. Тут нужна стратегическая линия госрегулирования по созданию условий возникновения действительно доступного жилья.
Чтобы свободно купить жилье в Уфе большинству жителей, либо цена должна быть около 35 тысяч рублей за кв. м, либо средняя зарплата под 70 тысяч на работающего. Достижение среднеевропейского уровня обеспеченности жильем в 40 кв. м на человека пока для нас остается мечтой. К примеру, в Европе при средней зарплате в 2-­3 тысячи евро средняя цена квадрата – 1,2-­1,8 тысячи евро. То есть человек в месяц зарабатывает на более чем 1 кв. м жилья. Что у нас? Средняя зарплата в Уфе – 28 тысяч рублей, а цены на жилье – 74,5 тысячи рублей за кв. м. Сблизить между собой эти две величины – вот задача государства!

Марк Окин
Марк Окин, зам. гендиректора финансовой группы «ГосИпотека»:

– Наряду с банками выдачу займов на приобретение жилья осуществляют ипотечные компании. В Уфе это муниципальная компания УГАИК и финансовая группа «ГосИпотека». «ГосИпотека» работает по программе ипотеки с господдержкой АИЖК в партнерстве с группой компаний «Госстрой» – одним из ведущих застройщиков РБ. ГК «Госстрой» предоставляет дополнительное субсидирование процентной ставки по ипотечным займам, что позволяет предложить клиенту ставки от 8% годовых в зависимости от первоначального взноса и срока кредита. Процентная ставка фиксируется в договоре на весь срок его действия. Договоры долевого участия в обязательном порядке регистрируются в Росреестре в соответствии с требованиями федерального закона 214-­ФЗ.

Венера Ахметшина
Венера Ахметшина, начальник отдела ООО НПО «СОМоСтрой»:

– Поддерживаю мнение, высказанное одним из застройщиков. Нужно стимулировать предложение на рынке недвижимости. Например, если банк кредитует на условиях проектного финансирования застройщика, а потом с ним же работает и по ипотеке, то суммарная выручка от одного объекта недвижимости для банка будет выше, чем обычно. Но здесь тоже определенные программы нужны, которые снимают для банка риски. А поддержка муниципальных властей в подключении инфраструктуры к дому позволит сделать квадратный метр жилья дешевле и, соответственно, доступнее.

Юлия Григорьева
Юлия Григорьева, ведущий специалист отдела ипотечного кредитования ОАО «Банк "Российский Кредит"»:

– Мы предлагаем клиентам программу кредитования строящегося жилья с государственной поддержкой. По ней действует фиксированная ставка 12% годовых и первоначальный взнос от 20%. Крупная кредитная организация всегда анализирует застройщиков с позиции надежности. Данная проверка делает для клиента покупку квартиры безопасной, снижает риски долгостроя.

Такую же тщательную проверку проходят квартиры и на вторичном рынке недвижимости. В этом сегменте Банк реализует льготные программы: с первоначальным взносом от 10% и фиксированной ставкой на весь срок кредитования от 14,75% годовых и выше. На вторичном рынке помимо квартиры можно приобрести комнату, последние доли, а для оплаты первоначального взноса – использовать материнский капитал.

Игорь Медведев
Игорь Медведев, заместитель управляющего региональным офисом «Уфимский» ВТБ24:

– С 16 марта ВТБ24 начал прием заявок по программе «Ипотека с господдержкой». В течение года ВТБ24 планирует выдать в рамках программы около 100 млрд рублей. С начала действия было принято 230 заявок на сумму свыше 380 млн рублей от жителей Башкортостана. Выдано 10 кредитов на сумму более 11 млн рублей.

Данная программа не ограничивается каким-­то слоем населения. Эта программа доступна всем.
Хочу сказать про то, что люди могут сэкономить свои деньги, если будут финансово грамотны.
Обычно заемщики говорят: «У какого банка ставка ниже, к тому и пойдем», то же происходит и при выборе застройщика. Но забывают про сроки кредитования, про то, что во всех банках совершенно разный порядок погашения кредита. Если правильно проконсультировать клиента, то можно выбрать для него оптимальный срок и оптимальный порядок погашения. При этом ежемесячный платеж у него будет достаточно легкий, и при досрочном погашении он будет меньше переплачивать.

Дмитрий Рудзит
Дмитрий Рудзит, пресс-­секретарь Ассоциации кредитных и финансовых организаций РБ:

– Населению нужно прививать финансовую грамотность. Но как? Любая газета, услышав, что это ипотечное кредитование, говорит: «Деньги давай!» Да, сейчас «Бонус» в эту кашу влез с тиражом 100 000 и с мощным сайтом. Мы, Ассоциация кредитных и финансовых организаций РБ, с газетой «Денежка» 50-тысячным тиражом поддержим. Но что такое суммарно 150 тысяч тиража на всю республику?

Из года в год мы получаем 50­-страничный «кирпич» о программе финграмоты, и там во всех ведущих пунктах скромненько написано: «внебюджетные средства». Это означает, что брать деньги будут у участников рынка.

Что сделали мы? Завершили 80­-страничную таблицу, полную сводку по ипотечному кредитованию всех банков Башкирии. Теперь на нашем сайте akorb.ru в разделе «Кредиты. Вклады. Услуги» опубликован «Сводный анализ основных условий ипотечного жилищного кредитования на территории Республики Башкортостан по состоянию на 15 апреля 2015 года». Обновлять эту и другую аналитическую информацию будем раз в квартал.

Ольга Гареева
Ольга Гареева, начальник отдела ипотечного кредитования Уфимского филиала Банка Москвы:

– Банк Москвы в числе первых начал прием заявок на получение льготной ипотеки. По принятой госпрограмме наши клиенты могут получить ипотеку на покупку жилья от застройщиков (аккредитованных в Банке Москвы) под льготный процент (12%).
Прозвучало, что есть клиенты, которые не хотят переплачивать банковские проценты. Но с внедрением программы ипотеки с гос­поддержкой сложилась уникальная ситуация, когда ставка ипотечного кредита ниже, чем инфляция, прогнозируемая министерством экономического развития. И мы приходим к тому, что ипотека с господдержкой – это возможность не только сохранить, но и приумножить свои накопленные средства.

Юлия Санникова
Юлия Санникова, заместитель управляющего Татфондбанком:

– Наш банк с 1 апреля тоже вошел в программу ипотеки с господдержкой. Для своих зарплатных клиентов мы решили снизить ставку на полпроцента (11,5%), для остальных клиентов – 12%. Срок рассмотрения – 1 день. Если клиент вносит сразу 40% от стоимости жилья, то ему достаточно предоставить всего два документа. При досрочном погашении кредита клиент может выбрать между снижением ежемесячного платежа и уменьшением срока выплаты кредита.


От редакции

Участники «круглого стола» высказали немало ценных идей. Чтобы жилье сделать доступнее, на рынке жилья необходимо поддерживать баланс между спросом и предложением – с помощью льготного кредитования проектов строительства жилья, снятия излишних административных барьеров, предоставления земельных участков под строительство жилья в собственность, а не в краткосрочную аренду. Нужны программы поддержки спроса и на рынке вторичного жилья.

Мы решили сделать «круглые столы» с анализом ситуации на рынке жилья регулярными. Следующая встреча запланирована на вторую половину мая. По всем вопросам участия в ней необходимо обращаться к руководителю проекта «Недвижимость» Биктимиру Абдрашитову 8­ (347­) 292-­78-25, biktimir@7topufa.ru.

По вопросам использования пресс-­центра для обсуждения других важных тем звоните по тому же телефону Разифу Абдуллину, пишите abdullin@7topufa.ru.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

Читайте также
ПОДЕЛИТЬСЯ
Рекомендуемое
Новости партнеров

Свободная площадка




Контент