Общество

Как в Уфе выбрать участок под застройку?

9:47 05 Июня 2015
Автор: Биктимир АБДРАШИТОВ
Все материалы автора
Как в Уфе выбрать участок под застройку?
Фото: aviso.ua
Чтобы построить в Уфе какой-либо объект – например, офисное здание, автомойку, жилой дом и т.д. – прежде всего нужно определиться с участком под строительство, а уже затем составить бизнес-план, рассчитать окупаемость, оформить документы на землю и проектирование. 

Однако может статься так, что со всеми готовыми документами вас «развернут» в проектной организации, потому что площадка окажется «не предназначенной под ваш объект» по тем или иным причинам. О «подводных камнях» и секретах выбора площадки для застройки рассказала директор ООО «ПромГражданПроект» Елена Нигматуллина.

- Определитесь с назначением объекта – от этого зависят нормативные расстояния от существующих строений. К примеру, торговый комплекс должен быть расположен не ближе 50 метров до границ с другими зданиями, автомойка – не ближе 100 метров от жилых домов и т.д.;

- узнайте, есть ли коммуникации на отведенной вам площадке, какие организации их обслуживают. Заранее поинтересуйтесь, какие требования будут прописаны в технических условиях, выданных балансосодержателями. В каких-то случаях эти коммуникации придется вынести, причем за ваш счет, в каких-то – их категорически нельзя выносить. Так, например, практически всегда на своем месте остаются кабели связи, а это может существенно повлиять на проектную площадь вашего здания. Проверьте нормативные разрывы от существующих коммуникаций до запланированного объекта. Например, если рядом проходит газопровод высокого давления, то ближайшие жилые дома должны находиться от него на совершенно определенном расстоянии, если ближе – нарушение закона.

- ознакомьтесь в Главархитектуре города с планом развития вашего участка. Может оказаться так, что здесь запланировано расширение дороги или предполагается транспортная развязка. Очень важно узнать, где проходят «красные» линии и куда их перенесут в будущем. Понятно, что проектируемое здание не должно выступать за них;

- сейчас актуален вопрос парковки. Часто офомляется участок, исходя из предполагаемой площади здания. Но потом оказывается, что парковку для посетителей размещать совершенно негде: ведь она должна располагаться на территории отведенного участка. Нужно предварительно сделать расчет необходимых парковочных мест и «прикинуть» расположение парковки. Как вариант ее можно расположить в нижних этажах проектируемого здания. Не забудьте также, что вокруг здания обязательно должны быть пожарные проезды. Это тоже нужно учитывать при определении размера требуемой площадки. Обратите внимание, что во время строительства ограждение участка не должно выходить за вашу территорию;

- бывают случаи, когда покупается земля, платятся большие деньги, а потом оказывается, что 20-30% участка нельзя использовать (например, под жилую застройку), так как поблизости находится промышленный объект, а у него есть санитарно-защитная зона, на территории которой нельзя проектировать жилье;

- определите – насколько близко находятся точки подключения к существующим сетям воды, канализации, электроснабжения, тепловых сетей, газоснабжения;

- если вы хотите построить многоэтажные здания, а рядом находятся жилые дома, необходимо заранее выполнить расчет инсоляции (освещение квартир солнечными лучами через окна) для близрасположенных жилых домов. Если инсоляция не будет соответствовать действующим нормам, придется строить здание меньшей этажности или выкупать за большие деньги затемненные квартиры соседних домов.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

Читайте также
ПОДЕЛИТЬСЯ
Рекомендуемое
Новости партнеров

Свободная площадка




Контент