Политика

В Уфе коммерческая недвижимость подешевела на 23%

18:21 03 Февраля 2016
Автор: Ольга ГАЛИУЛЛИНА
Все материалы автора
В Уфе коммерческая недвижимость подешевела на 23%
В Уфе коммерческая недвижимость подешевела на 23% За последний год в Уфе подешевела продажа и аренда коммерческой недвижимости. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена на покупку квадратного метра уфимской торговой недвижимости за 2015 год упала на 31 тысячу рублей. Квадратный метр в офисных помещениях подешевел почти на 14 тысяч, а в производственно-складских - на тысячу рублей.

В среднем за год стоимость коммерческой недвижимости всех типов в Уфе снизилась на 23,6 % и составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр площади.



Самые дешёвые торговые площади в Инорсе (48,9 тысячи за кв. м.), Черниковке (56,8), Деме (60,2) и Затоне (61,3). А самые дорогие - в Сипайлово (101,1), Зеленой Роще (100,9), в Центре (96). 

Аренда тоже пошла вниз 

Естественно, что и арендная плата за коммерческую недвижимость заметно упала. К примеру, средняя стоимость аренды торговой недвижимости по Уфе на конец 2014 года составляла 986 руб. за кв. м, а на начало 2016 года - уже 623 руб., падение составило чуть более 36 процентов. Самая дешевая аренда в Инорсе (386 руб./кв. м), а самая дорогая - в Центре (849 руб./кв.м). 

Средняя стоимость аренды всех типов коммерческих помещений в Уфе составляет 512 рублей за кв. м, а на конец 2014 года квадратный метр стоил 701 руб. 


Владельцы идут на уступки 

«В первую очередь такая ситуация связана с экономическими тенденциями, в каждом сегменте есть свои нюансы. В торговле это сокращение торговых точек, снижение спроса, развитие интернет-торговли. Сейчас компании не открывают новые точки, а, наоборот, закрывают существующие. Появилось большое количество свободных торговых площадей, спрос на них ограничен, соответственно, и цена снижается, как на продажу, так и на аренду», - прокомментировала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева

Эксперт отметила, что даже в торговых центрах, которые пользуются большим спросом, чем отдельные маленькие помещения, пустует множество павильонов. Некоторые центры на фоне такой ситуации могут не выдержать нагрузки и закрыться. Поэтому, по мнению эксперта, крупные центры сейчас, как и мелкие частные собственники, готовы идти на большие уступки и сбрасывать цены на аренду. 

Аренда помещений пользуется большей популярностью, чем продажа 

В период отсутствия больших капиталов рынок продаж коммерческой недвижимости почти прекратил существование. 

«В сегменте аренды происходят какие-то движения. Компании переезжают из одних площадей в другие, кто-то уменьшает территорию, а кто-то увеличивает. В сегменте продаж другая тенденция, по всем ударили налоги, собственность на слишком крупные объекты стала обременительной. Поэтому очень много крупных объектов выставляют на продажу. А спрос на покупку площадей минимальный, если он и есть, только на небольшие помещения. 

Что выгодно – аренда или покупка – это спорный вопрос. У всех свои цели. Маленькие помещения выгоднее сдавать, а не продавать, а крупные объекты, наоборот, лучше продать. Но, чтобы приобрести помещение, нужны серьезные инвестиции, а далеко не все их сейчас имеют. Поэтому для тех, кто только начинает свой бизнес,выгоднее снять площадь в аренду», - пояснила Андреева.

Что дальше? 

По мнению экспертов недвижимости, снижение цен в коммерческой структуре продолжится. При этом оно не будет таким разительным, т.к. владельцы не станут продавать собственность ниже той цены, которую в нее вложили ранее. А судя по последним данным, продавцы квадратных метров уже приблизились к этому пределу.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Хочешь получать свежие новости от ProUfu.ru прямо в своем мобильном? Подпишись на нас в Telegram.

Читайте также
ПОДЕЛИТЬСЯ
Рекомендуемое
Новости партнеров

Свободная площадка




Контент