Советы по получению ипотечного кредита

Взвесьте все «за» и «против», проштудируйте всю информацию и определитесь с банком и его ипотечной программой.

1. Ознакомьтесь с ипотечными программами разных банков. На таких сайтах, как Realtypress.ru, представлена очень обширная база банков с их ипотечными программами, которые действуют во многих городах. Выберите несколько кредитных организаций, условия которых подходят именно вам, и подайте заявки. Если все дадут положительный ответ, вы имеете право свое сотрудничество продолжать «с лучшим из лучших».

2. Взвесьте все «за» и «против», проштудируйте всю информацию и определитесь с банком и его ипотечной программой. Кстати, в этом вам также могут помочь отзывы о банках, опубликованные на сайте Realtypress.ru. Далее предстоит трудное испытание: пройти «кастинг» у кредитного эксперта и «обойти конкурентов», также желающих взять ипотечный кредит.

3. Не забудьте о необходимости первоначального взноса. Кстати, чем больше его сумма и короче срок кредитования, тем меньше процентная ставка.

4. Вспомните свою «кредитную историю». У вас ее нет? Отлично. Если все-таки вы брали уже кредиты, припомните, были или нет случаи просрочки платежей.

5. Подготовьте все необходимые документы заранее. Тем более если вы претендент на социальную ипотеку, например, по федеральной программе «Доступное жилье».

6. Будьте готовы к тому, что вам могут отказать в получении кредита. Не отчаивайтесь: если отказали в одном банке, то это не значит, что откажут в другом.

Как подстраховаться?

Что нужно знать и как себя вести, чтобы не получить отказ? Нужно подготовиться!

Во-первых, просматривая в интернете информацию, постарайтесь самостоятельно разобраться в терминологии, так вам будет проще общаться со специалистом. На сайте Realtypress.ru существует ипотечный словарь, знакомство с которым очень сильно поможет вам сэкономить время. Но при этом не стоит самому «сыпать» терминологией и заявлять, что вы в курсе, как на всех «ипотечниках» наживаются.

Постарайтесь предоставить о себе как можно более полную информацию, причем во главу угла ставьте честность. Это совсем не означает, что вы должны откровенничать и «изливать душу» эксперту, но на все его вопросы старайтесь отвечать.

Во-вторых, для построения диалога, который принесет желаемый вами результат, необходимо четкое понимание того, что вам нужно.

В-третьих, не забудьте о внешнем виде. На самом деле, как бы вы сами отреагировали и какое впечатление на вас произвел бы человек, который пришел на деловые переговоры в неопрятном виде? Так что внешний вид – одно из главных составляющих успеха, помните, как в старой поговорке? Встречают по одежке...

В-четвёртых, внимательно и разборчивым почерком заполняйте анкету. Ведь будет обидно, если банк одобрит вашу заявку и не сможет дозвониться...

Соблюдение этих несложных правил, разумеется, не гарантирует вам 100% получение ипотечного кредита, но делает путь к нему чуть короче.

Расчет на ипотечном калькуляторе

Одним из главных критериев для выбора ипотечной программы является сумма кредита и, разумеется, размер ежемесячного платежа. Как самостоятельно оценить свои силы?

Для этого существуют ипотечные калькуляторы, они помогут вам рассчитать сумму ежемесячных платежей. Обратите внимание, что по новым правилам выдачи ипотечных кредитов сумма платежа должна составлять не менее 40-50 процентов от вашего дохода.

На сайтах, посвященных ипотеке, существует «Ипотечный калькулятор». Он поможет вам рассчитать размер будущих платежей по кредиту, причем индивидуально, в зависимости от ваших доходов, срока кредита, процентов. Обратите внимание, что ипотечные калькуляторы на разных порталах имеют отличия. Так, например, «банковские», помимо общей информации, иногда запрашивают сведения, вообще не касающиеся расчетов, и к тому же все цифры будут только по этому банку, и у вас не будет возможности сравнить с предложениями других кредитных учреждений по запрашиваемым вами условиям кредита.

От теории к практике. Как пользоваться калькулятором?

Просто введите информацию о желаемой сумме кредита, сроках и процентной ставке.

Для полноты расчета информации о величине ежемесячного платежа также подумайте о способах погашения кредита.

Существуют два платежа: аннуитетный и дифференцировынный. Разница между ними заключается в том, что при первом вы платите одну и ту же сумму на протяжении всего периода кредита, а при втором – сначала погашаете проценты за пользование займом, а потом уже сам долг, соответственно размер ежемесячного платежа уменьшается.

И еще одно важное добавление: для полноты расчета на некоторых сайтах представлен также калькулятор с учётом комиссии.

После обработки вашего запроса, этот калькулятор сообщит вам:

* сумму ежемесячного платежа,
* сумму процентной ставки,
* сумму налоговых отчислений,
* дату погашения,
* сумму страховки.

Вот в принципе и все... На первый взгляд – памятка школьнику, а на практике – простой путь для получения ипотечного кредита.

Леся ХИХЛИЧ

Источник: http://www.bsn.ru/